在巴黎的奥斯曼大道上，聚集了三个欧洲最著名的百货商场。其中之一，是紧邻巴黎歌剧院的Lafayette百货，因为读音相近，中国人称其为”老佛爷“百货。

　　全世界的富人都会定期来这里血拼，还有一批商业观察者，走进老佛爷主楼的大厅，阳光从金碧辉煌的拜占庭风格玻璃穹顶倾泻而下，他们观察着，那些聚集的品牌符号，是如何操控现代人的消费行为的。

　　长春，有一条路类似奥斯曼大道，周边豪宅聚集，用巨大的品牌符号和吸附能力，吸引着高端改善购房人群。

　　经过前两年的快速发展，长春东南西北四个方向已分别被大品牌房企割据，形成了各具特色的板块属性。

　　而净月这个板块，补足了以上的不完美——全国排名前十的品牌开发商，这里聚齐中海、万科、恒大、保利、华润五家房企，哪个板块也没这么豪门的房企阵容。

　　没错，今天我们要说的就是长春第一纯豪宅板块，属于塔尖中，再掐尖的板块，长春仅有一个，天泽大路中最纯粹的“豪门板块”！

　　这个豪宅林立的板块，哪家房企能像Lafayette百货一样闪耀在奥斯曼大道，在群星璀璨的豪门板块一枝独秀，这是考验开发商全能的好问题。

　　对应着中产→豪宅→顶豪这3个产品级别，区域内高端产品的成交有明显的走向，下图为2018年净月区联排别墅成交柱状图（数据来源克而瑞）：

　　以上表格中的联排别墅面积为产权面积，实际使用面积，算上户户的赠送空间，可以达到400-500平，附加值较大。

　　据克而瑞机构提供的数据显示，2018年净月区成交的产品面积段中，160-240平的产品最稳定。

　　2017年-2018年，长春新建商品住宅的成交量、成交金额连年上扬，大户型的成交量连年爆表。这说明，长春人纯高端住宅的需求，比偏改善需求的人还要多，在买好房子方面的消费能力要超出很多人的想象。

　　如今看这一区域的发展，不但高于预期，拉回了前几年净月低迷的状态，更把其高端居住区的属性发扬光大，同时，诞生了一个新板块”豪门板块“。

　　天泽大路与聚业大街交会处，形成了“中海、华润、万科、恒大、保利”五大家聚集地，能这么齐全，还要与2018年最后一场土拍联系起来。

　　2018年12月29日，长春市举行了土拍大战，成交4宗地块，其中，最让人关注的净月13.2万平方米核心地块，长春中海地产有限公司竞价290轮13.1亿元夺净月核心地块，居于2018年“溢价地块”排行榜的第四名。

　　拿地当日，中海接受房报记者采访时回复：区位价值优越、路网完善、资源丰富、生态宜居、附加值高……这么好的地块，中海志在必得。

　　随后，项目信息陆续对外释放，中海閲麓山案名出来了，临时销售中心在净月喜来登酒店亮相了，中海也一步步暴露出了其重回巅峰的状态。

　　2017－2018年，中海杀伐决断，尤其一线城市，出手更是稳、准、狠：雄安新区第一标是中海；

　　在上海普陀真如副中心一出手拿地就是93.99亿；在成都天府新区建677米熊猫大厦……中海在澳洲的第一个项目开盘，创造了悉尼市当周公寓销售纪录。

　　说回长春，中海与全国同步，找回王者之气。布局好北湖新区，又杀回净月，而且一出手就是豪门军团的天泽大路板块，可见中海必须在豪宅板块占有一席之地的雄心。

　　先说个有意思的发现，今年长春的热点改善板块，一处是北湖公园周边，一处是天泽大路豪门板块，这两处改善板块有一个共同特点——都是中海所在的板块。

　　从中海閲麓山的名字就可以知道，这是中海此前只在一线城市开发的“山麓”系产品，也是长春第一豪宅板块中的豪宅产品——中海閲麓山。

　　首先，后发先至。后进场者，直接度过了前几年的拓荒期，直接享受高端项目做好的氛围铺垫，直接收获区域成熟度。

　　其次，相比周边项目博鱼·体育官方app-最新手机版app官方下载入口，中海閲麓山地势最高，比旁边项目高出10米。地处向阳坡地，地势南低北高，视觉效果和采光都很好，距离永顺路更近，距离繁华更近。

　　再就是产品本身，记者查询了一下中海在一线城市的“山麓”系产品，规划指标可谓相当之高：物业类型以别墅产品为主，兼有洋房等其他低密物业类型；

　　空间特色与建筑风格相匹配，建筑布局规整有序，以便形成空间的秩序感及礼仪感；周边竞品，华润净月臺已经清盘，保利净月和府在定位上主要以小高层产品为主，2019年下半年上市的纯新盘，中海閲麓山更为高端、纯粹。

　　另外，别忘了，中海在长春的起家之地就是净月区，整个南临河街板块基本都是中海的疆土，对净月区更熟悉。

　　在净月区规划中，永顺路两侧被规划为商场、酒店、博物馆、游乐场等业态，这条街是净月重要的文旅商街……

　　长影世纪城、吉林省科技馆、吉林省博物馆、东北虎园、全省重量级别的文娱配套都在这里，两年前规划建设的王府井赛特奥莱已经如期营业，商业氛围更成熟了……

　　直播预告：4月17日（明晚）19:30小蘑菇直播，跟你唠唠新盘：净月中海閱麓山、华润崑崙御、保利净月和府、国信净月府，高新南的融创御湖辰院、华润置地长安里等。新盘优劣、最新信息……想知道更多，明日直播等你！